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　　我去濟南的第一天就被打了一槍，頭蒙蒙的,。

　　" 哥,，你是本科保持大學專長學歷啊 "

　　" 大學專長 "

　　" 那需要 6 成首付 "

　　……

　　" 我女搭檔是本科學歷 "

　　" 那就無妨 3 成首付 "

　??？？,？,？

　　學歷辨別我只在各個城市領人才扶助的工夫被扎過心，但從未想到不是上海,、不是深圳,、不是北京，而是在濟南,，第一次被學歷忽略把心扎成碎玻璃,。

　　誰在說讀書失效，我趕快給他打自閉,，沒有好好讀書,，買房子都要比旁人多掏 3 成首付。

　　濟南的槍栓真的很利害,！

　　濟南不只有學歷忽略,，還認貸，有貸款記錄 6 成首付,，再有邊境戶口最高額貸款款年限 25 年之類,，給你整的井井有條。

　　縱然沒有本科學歷防身,，每一個漂到濟南的小賢弟,，買房的工夫都要功效一個哀傷故事。

　　而濟南的阛阓真的很鈍滯,。

　　2020 年寰球十大房價低沉城市中,，青島第二、濟南第三、鄭州第四,。這三個城市都有過延長的代勞性花樣大減價,，比如青島的禹州朗廷府、濟南的華潤公園九里,、鄭州萬科的蘭喬圣菲,。

　　青島在來日幾個月，主城區(qū),，比如城北的新都心,、浮山后之類價格所有走高，城陽因為國有產(chǎn)權(quán)大樓交易商場也在蓄能,。

　　鄭州在 3-4 月迎來了自己的小陽春,，北龍湖、金水北,、管南都有不小的飛騰幅度,。

　　而同樣是小陽春，濟南有點對立,，熱門的花樣不多,，比如保利和唐月色、銀豐玖璽城之類,，但保持有洪亮的花樣不咸不淡,。及至濟南有一個寰球很常見的場合，洪亮的準現(xiàn)房花樣在出售,。

　　南方城市：東莞,、廣州大漲后休整，珠海,、佛山子彈保持發(fā)源飛,，南京八成首付 + 裝修包，合肥找接洽 + 號頭費,，武漢氣勢洶洶,。

　　北方城市 : 西安跑了 4 年多的行情都沒棲息，青島主城逆勢飛翔,，西海岸慢慢燃燒,，鄭州小陽春普遍性飛翔。

　　濟南表露爾等先走,，我之類看,。

　　2

　　呼哧，邊遠兩發(fā)飛鏢,，扎在宋詞的大腦袋上,，你丫的又來訕笑濟南,？

　　比較大略的看阛阓，而評價阛阓,，站在濟南上空看濟南,，本事提煉出置業(yè)濟南的黃金準則。

　　1,、當中原的都會和集鎮(zhèn)化率介入 60% 爾后,，三四線城市保持被搬下牌桌；

　　2,、城市的房地盤財產(chǎn)本質(zhì)即是城市競賽力的量化,；

　　3、城市競賽力弱化之后,，最重要的看 ZF 會不會玩坐莊游玩,；

　　一句話點題：未來濟南的買房只能是提防型買房策略。

　　1,、大趨勢南北分割

　　隨著東北,、天津的貫穿失手，中原 GDP 10 強,，北方只有北京,。盡管你認不認、接受不接受這都是客觀本質(zhì),，人口、本錢,、財富都在往南走,。

　　省垣城市的重心優(yōu)勢是省垣本事及內(nèi)里塑造的地緣壁壘，有決定的財富保底,，縱然省份人口實足外流,，但省垣保持有人口結(jié)余。

　　但北方省垣,、及限制雙核保持是房產(chǎn)入股的截止底線,。2、濟南在一切山東的對立情景

　　濟南是縮小版的人口結(jié)余和財富結(jié)余,。

　　一切山東是兩超帶多強,，山東濟南,、中原青島不談，對于一些山東人來說煙臺都比濟南有吸吸力,，這是濟南人口虹吸的明顯短板,。

　　青島 8 萬的華麗住房、臨沂 3 萬的房價,，省垣濟南的房價莊重真的需要縫縫補補,。

　　2020 年寰球波瀾壯闊的起用雙核戰(zhàn)略安排，堤防 " 一市獨大 ",，只有濟南被鼎力加持 " 強省垣戰(zhàn)略 ",，硬要再抬一手。

　　干什么歷來在延長 " 本科以放學力,，60% 首付 " 的處事,？重心是中原的城市競賽保持多么鋒利化了，搶不到品德,，就拼數(shù)量,，濟南卻還在這 " 避重就輕 "。

　　隔鄰青島老哥,，又是人才住房,，又是國有產(chǎn)權(quán)，政府還給 30% 倒拿錢給人才買房,，要你你去何處,？

　　從來濟南市常住人口的延遲即是一條淹沒線索，獨一爆發(fā)式延遲的是 2019 年,，那年國務院批復許諾了萊蕪撤市劃區(qū),。

　　以是我們要對濟南的人口預期、財富預期,、財政和經(jīng)濟預期持頑強風格,，新區(qū)絕不行碰。

　　3,、濟南是一個不會 " 坐莊 " 的城市

　　邇來南昌和合肥即是中原延長控 " 房住不炒 " 下,，局部鏡子的反面與背后兩面。

　　南昌一個房價低沉的城市,，頭頂三重對立,，計劃托市的城市，剛想放下閥門,，冒個兒,，就被住建部殘酷毀謗。

　　而充斥號頭費,，阛阓很 " 健康 " 的合肥,，一堆剛需只能跑到住建部微博下邊做蒼涼的倡儀,。

　　縱然城市權(quán)力不行就要會 " 坐莊 "，土地需要,、供給和需要接洽玩轉(zhuǎn)的蛟龍得水,，枝接充溢的土地財政，再共通城市的財富和人口結(jié)余,，即是做大做強城市的王炸,。比如半個合肥、一個杭州,。

　　" 實心眼 " 的城市往往下不來臺,，比如 5 年限售的青島，比如大學專長學歷 60% 首付的濟南,。

　　這也是站在中原城市間橫向比擬后,，對濟南預期悲觀的重心由于。

　　3

　　論理講中斷,，徑自講濟南買房,。

　　1、提防型買房,；

　　2,、只買高新技術(shù)本領 -CBD- 奧運會體育黃金三角區(qū)，看米下鍋即可,；

　　未來濟南的重心客群分為三種：

　　1,、新濟南人

　　2、城市精英中產(chǎn)

　　3,、濟南的老錢（權(quán),、政、財,、企）

　　而高新技術(shù)本領財產(chǎn)開拓區(qū) -CBD- 經(jīng)十路 - 奧運會體育（龍奧），就把二類普遍圈合在一起,，盡管是剛需,、變革保持城市華麗住房都能找到對應場合。

　　再直白點 :

　　1,、十足遏止長清,、西客站、先行區(qū),、宇宙航行財政和經(jīng)濟區(qū),、郭店、孫村,、彩石,；

　　2,、沿用性遏止華山、新東站板塊,；

　　3,、老城、城北適合熟習型自住,，城南適合地緣變革自?。?

　　4,、其他錢夠買何處就買何處,；

　　5、當越來越多的新區(qū)夢想破滅,，黃金三角區(qū)的價錢將越來越高,；

　　6、很多北方城市都適用于這套論理,。

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