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我去濟(jì)南的第一天就被打了一槍,，頭蒙蒙的,。
" 哥，你是本科保持大學(xué)專長學(xué)歷啊 "
" 大學(xué)專長 "
" 那需要 6 成首付 "
……
" 我女搭檔是本科學(xué)歷 "
" 那就無妨 3 成首付 "
??？？,？,？
學(xué)歷辨別我只在各個城市領(lǐng)人才扶助的工夫被扎過心，但從未想到不是上海,、不是深圳,、不是北京，而是在濟(jì)南,，第一次被學(xué)歷忽略把心扎成碎玻璃,。
誰在說讀書失效，我趕快給他打自閉,，沒有好好讀書,，買房子都要比旁人多掏 3 成首付。
濟(jì)南的槍栓真的很利害,！
濟(jì)南不只有學(xué)歷忽略,，還認(rèn)貸，有貸款記錄 6 成首付,，再有邊境戶口最高額貸款款年限 25 年之類,，給你整的井井有條。
縱然沒有本科學(xué)歷防身,，每一個漂到濟(jì)南的小賢弟,，買房的工夫都要功效一個哀傷故事,。
而濟(jì)南的阛阓真的很鈍滯。
2020 年寰球十大房價低沉城市中,，青島第二,、濟(jì)南第三,、鄭州第四,。這三個城市都有過延長的代勞性花樣大減價，比如青島的禹州朗廷府,、濟(jì)南的華潤公園九里,、鄭州萬科的蘭喬圣菲。
青島在來日幾個月,，主城區(qū),，比如城北的新都心、浮山后之類價格所有走高,，城陽因為國有產(chǎn)權(quán)大樓交易商場也在蓄能,。
鄭州在 3-4 月迎來了自己的小陽春，北龍湖,、金水北,、管南都有不小的飛騰幅度。
而同樣是小陽春,，濟(jì)南有點(diǎn)對立,，熱門的花樣不多，比如保利和唐月色,、銀豐玖璽城之類,，但保持有洪亮的花樣不咸不淡。及至濟(jì)南有一個寰球很常見的場合,，洪亮的準(zhǔn)現(xiàn)房花樣在出售,。
南方城市：東莞、廣州大漲后休整,，珠海,、佛山子彈保持發(fā)源飛，南京八成首付 + 裝修包,，合肥找接洽 + 號頭費(fèi),，武漢氣勢洶洶。
北方城市 : 西安跑了 4 年多的行情都沒棲息,，青島主城逆勢飛翔,，西海岸慢慢燃燒，鄭州小陽春普遍性飛翔,。
濟(jì)南表露爾等先走,，我之類看,。
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呼哧，邊遠(yuǎn)兩發(fā)飛鏢,，扎在宋詞的大腦袋上,，你丫的又來訕笑濟(jì)南？
比較大略的看阛阓,，而評價阛阓,，站在濟(jì)南上空看濟(jì)南，本事提煉出置業(yè)濟(jì)南的黃金準(zhǔn)則,。
1,、當(dāng)中原的都會和集鎮(zhèn)化率介入 60% 爾后，三四線城市保持被搬下牌桌,；
2,、城市的房地盤財產(chǎn)本質(zhì)即是城市競賽力的量化；
3,、城市競賽力弱化之后,，最重要的看 ZF 會不會玩坐莊游玩；
一句話點(diǎn)題：未來濟(jì)南的買房只能是提防型買房策略,。
1,、大趨勢南北分割
隨著東北、天津的貫穿失手,，中原 GDP 10 強(qiáng),，北方只有北京。盡管你認(rèn)不認(rèn),、接受不接受這都是客觀本質(zhì),，人口、本錢,、財富都在往南走,。
省垣城市的重心優(yōu)勢是省垣本事及內(nèi)里塑造的地緣壁壘，有決定的財富保底,，縱然省份人口實(shí)足外流,，但省垣保持有人口結(jié)余。
但北方省垣,、及限制雙核保持是房產(chǎn)入股的截止底線,。2,、濟(jì)南在一切山東的對立情景
濟(jì)南是縮小版的人口結(jié)余和財富結(jié)余。
一切山東是兩超帶多強(qiáng),，山東濟(jì)南,、中原青島不談，對于一些山東人來說煙臺都比濟(jì)南有吸吸力,，這是濟(jì)南人口虹吸的明顯短板,。
青島 8 萬的華麗住房、臨沂 3 萬的房價,，省垣濟(jì)南的房價莊重真的需要縫縫補(bǔ)補(bǔ),。
2020 年寰球波瀾壯闊的起用雙核戰(zhàn)略安排,，堤防 " 一市獨(dú)大 ",，只有濟(jì)南被鼎力加持 " 強(qiáng)省垣戰(zhàn)略 "，硬要再抬一手,。
干什么歷來在延長 " 本科以放學(xué)力,，60% 首付 " 的處事？重心是中原的城市競賽保持多么鋒利化了,，搶不到品德,，就拼數(shù)量，濟(jì)南卻還在這 " 避重就輕 ",。
隔鄰青島老哥,，又是人才住房，又是國有產(chǎn)權(quán),，政府還給 30% 倒拿錢給人才買房,，要你你去何處？
從來濟(jì)南市常住人口的延遲即是一條淹沒線索,，獨(dú)一爆發(fā)式延遲的是 2019 年,，那年國務(wù)院批復(fù)許諾了萊蕪撤市劃區(qū)。
以是我們要對濟(jì)南的人口預(yù)期,、財富預(yù)期,、財政和經(jīng)濟(jì)預(yù)期持頑強(qiáng)風(fēng)格，新區(qū)絕不行碰,。
3,、濟(jì)南是一個不會 " 坐莊 " 的城市
邇來南昌和合肥即是中原延長控 " 房住不炒 " 下，局部鏡子的反面與背后兩面,。
南昌一個房價低沉的城市,，頭頂三重對立，計劃托市的城市,，剛想放下閥門,，冒個兒,，就被住建部殘酷毀謗。
而充斥號頭費(fèi),，阛阓很 " 健康 " 的合肥,，一堆剛需只能跑到住建部微博下邊做蒼涼的倡儀。
縱然城市權(quán)力不行就要會 " 坐莊 ",，土地需要,、供給和需要接洽玩轉(zhuǎn)的蛟龍得水，枝接充溢的土地財政,，再共通城市的財富和人口結(jié)余,，即是做大做強(qiáng)城市的王炸。比如半個合肥,、一個杭州,。
" 實(shí)心眼 " 的城市往往下不來臺，比如 5 年限售的青島,，比如大學(xué)專長學(xué)歷 60% 首付的濟(jì)南,。
這也是站在中原城市間橫向比擬后，對濟(jì)南預(yù)期悲觀的重心由于,。
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論理講中斷,，徑自講濟(jì)南買房。
1,、提防型買房,；
2、只買高新技術(shù)本領(lǐng) -CBD- 奧運(yùn)會體育黃金三角區(qū),，看米下鍋即可,；
未來濟(jì)南的重心客群分為三種：
1、新濟(jì)南人
2,、城市精英中產(chǎn)
3,、濟(jì)南的老錢（權(quán)、政,、財,、企）
而高新技術(shù)本領(lǐng)財產(chǎn)開拓區(qū) -CBD- 經(jīng)十路 - 奧運(yùn)會體育（龍奧），就把二類普遍圈合在一起,，盡管是剛需,、變革保持城市華麗住房都能找到對應(yīng)場合。
再直白點(diǎn) :
1,、十足遏止長清,、西客站、先行區(qū)、宇宙航行財政和經(jīng)濟(jì)區(qū),、郭店,、孫村、彩石,；
2,、沿用性遏止華山、新東站板塊,；
3,、老城、城北適合熟習(xí)型自住,，城南適合地緣變革自?。?
4,、其他錢夠買何處就買何處,；
5、當(dāng)越來越多的新區(qū)夢想破滅,，黃金三角區(qū)的價錢將越來越高,；
6、很多北方城市都適用于這套論理,。
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