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我去濟(jì)南的第一天就被打了一槍，頭蒙蒙的。
" 哥，你是本科保持大學(xué)專長學(xué)歷啊 "
" 大學(xué)專長 "
" 那需要 6 成首付 "
……
" 我女搭檔是本科學(xué)歷 "
" 那就無妨 3 成首付 "
？？？？
學(xué)歷辨別我只在各個城市領(lǐng)人才扶助的工夫被扎過心，但從未想到不是上海、不是深圳、不是北京，而是在濟(jì)南，第一次被學(xué)歷忽略把心扎成碎玻璃。
誰在說讀書失效，我趕快給他打自閉，沒有好好讀書，買房子都要比旁人多掏 3 成首付。
濟(jì)南的槍栓真的很利害！
濟(jì)南不只有學(xué)歷忽略，還認(rèn)貸，有貸款記錄 6 成首付，再有邊境戶口最高額貸款款年限 25 年之類，給你整的井井有條。
縱然沒有本科學(xué)歷防身，每一個漂到濟(jì)南的小賢弟，買房的工夫都要功效一個哀傷故事。
而濟(jì)南的阛阓真的很鈍滯。
2020 年寰球十大房價低沉城市中，青島第二、濟(jì)南第三、鄭州第四。這三個城市都有過延長的代勞性花樣大減價，比如青島的禹州朗廷府、濟(jì)南的華潤公園九里、鄭州萬科的蘭喬圣菲。
青島在來日幾個月，主城區(qū)，比如城北的新都心、浮山后之類價格所有走高，城陽因為國有產(chǎn)權(quán)大樓交易商場也在蓄能。
鄭州在 3-4 月迎來了自己的小陽春，北龍湖、金水北、管南都有不小的飛騰幅度。
而同樣是小陽春，濟(jì)南有點(diǎn)對立，熱門的花樣不多，比如保利和唐月色、銀豐玖璽城之類，但保持有洪亮的花樣不咸不淡。及至濟(jì)南有一個寰球很常見的場合，洪亮的準(zhǔn)現(xiàn)房花樣在出售。
南方城市：東莞、廣州大漲后休整，珠海、佛山子彈保持發(fā)源飛，南京八成首付 + 裝修包，合肥找接洽 + 號頭費(fèi)，武漢氣勢洶洶。
北方城市 : 西安跑了 4 年多的行情都沒棲息，青島主城逆勢飛翔，西海岸慢慢燃燒，鄭州小陽春普遍性飛翔。
濟(jì)南表露爾等先走，我之類看。
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呼哧，邊遠(yuǎn)兩發(fā)飛鏢，扎在宋詞的大腦袋上，你丫的又來訕笑濟(jì)南？
比較大略的看阛阓，而評價阛阓，站在濟(jì)南上空看濟(jì)南，本事提煉出置業(yè)濟(jì)南的黃金準(zhǔn)則。
1、當(dāng)中原的都會和集鎮(zhèn)化率介入 60% 爾后，三四線城市保持被搬下牌桌；
2、城市的房地盤財產(chǎn)本質(zhì)即是城市競賽力的量化；
3、城市競賽力弱化之后，最重要的看 ZF 會不會玩坐莊游玩；
一句話點(diǎn)題：未來濟(jì)南的買房只能是提防型買房策略。
1、大趨勢南北分割
隨著東北、天津的貫穿失手，中原 GDP 10 強(qiáng)，北方只有北京。盡管你認(rèn)不認(rèn)、接受不接受這都是客觀本質(zhì)，人口、本錢、財富都在往南走。
省垣城市的重心優(yōu)勢是省垣本事及內(nèi)里塑造的地緣壁壘，有決定的財富保底，縱然省份人口實(shí)足外流，但省垣保持有人口結(jié)余。
但北方省垣、及限制雙核保持是房產(chǎn)入股的截止底線。2、濟(jì)南在一切山東的對立情景
濟(jì)南是縮小版的人口結(jié)余和財富結(jié)余。
一切山東是兩超帶多強(qiáng)，山東濟(jì)南、中原青島不談，對于一些山東人來說煙臺都比濟(jì)南有吸吸力，這是濟(jì)南人口虹吸的明顯短板。
青島 8 萬的華麗住房、臨沂 3 萬的房價，省垣濟(jì)南的房價莊重真的需要縫縫補(bǔ)補(bǔ)。
2020 年寰球波瀾壯闊的起用雙核戰(zhàn)略安排，堤防 " 一市獨(dú)大 "，只有濟(jì)南被鼎力加持 " 強(qiáng)省垣戰(zhàn)略 "，硬要再抬一手。
干什么歷來在延長 " 本科以放學(xué)力，60% 首付 " 的處事？重心是中原的城市競賽保持多么鋒利化了，搶不到品德，就拼數(shù)量，濟(jì)南卻還在這 " 避重就輕 "。
隔鄰青島老哥，又是人才住房，又是國有產(chǎn)權(quán)，政府還給 30% 倒拿錢給人才買房，要你你去何處？
從來濟(jì)南市常住人口的延遲即是一條淹沒線索，獨(dú)一爆發(fā)式延遲的是 2019 年，那年國務(wù)院批復(fù)許諾了萊蕪撤市劃區(qū)。
以是我們要對濟(jì)南的人口預(yù)期、財富預(yù)期、財政和經(jīng)濟(jì)預(yù)期持頑強(qiáng)風(fēng)格，新區(qū)絕不行碰。
3、濟(jì)南是一個不會 " 坐莊 " 的城市
邇來南昌和合肥即是中原延長控 " 房住不炒 " 下，局部鏡子的反面與背后兩面。
南昌一個房價低沉的城市，頭頂三重對立，計劃托市的城市，剛想放下閥門，冒個兒，就被住建部殘酷毀謗。
而充斥號頭費(fèi)，阛阓很 " 健康 " 的合肥，一堆剛需只能跑到住建部微博下邊做蒼涼的倡儀。
縱然城市權(quán)力不行就要會 " 坐莊 "，土地需要、供給和需要接洽玩轉(zhuǎn)的蛟龍得水，枝接充溢的土地財政，再共通城市的財富和人口結(jié)余，即是做大做強(qiáng)城市的王炸。比如半個合肥、一個杭州。
" 實(shí)心眼 " 的城市往往下不來臺，比如 5 年限售的青島，比如大學(xué)專長學(xué)歷 60% 首付的濟(jì)南。
這也是站在中原城市間橫向比擬后，對濟(jì)南預(yù)期悲觀的重心由于。
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論理講中斷，徑自講濟(jì)南買房。
1、提防型買房；
2、只買高新技術(shù)本領(lǐng) -CBD- 奧運(yùn)會體育黃金三角區(qū)，看米下鍋即可；
未來濟(jì)南的重心客群分為三種：
1、新濟(jì)南人
2、城市精英中產(chǎn)
3、濟(jì)南的老錢（權(quán)、政、財、企）
而高新技術(shù)本領(lǐng)財產(chǎn)開拓區(qū) -CBD- 經(jīng)十路 - 奧運(yùn)會體育（龍奧），就把二類普遍圈合在一起，盡管是剛需、變革保持城市華麗住房都能找到對應(yīng)場合。
再直白點(diǎn) :
1、十足遏止長清、西客站、先行區(qū)、宇宙航行財政和經(jīng)濟(jì)區(qū)、郭店、孫村、彩石；
2、沿用性遏止華山、新東站板塊；
3、老城、城北適合熟習(xí)型自住，城南適合地緣變革自住；
4、其他錢夠買何處就買何處；
5、當(dāng)越來越多的新區(qū)夢想破滅，黃金三角區(qū)的價錢將越來越高；
6、很多北方城市都適用于這套論理。
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