在我可見廣州已無價格凹地，且廣州購置力可驚。

我將舉例來證明

中新常識城和增城

中新常識城真實去過就會領(lǐng)會，這個板塊真實落地的財產(chǎn)沒幾何。上班頂峰功夫也看得見財產(chǎn)工人。普遍園區(qū)都是起步階段，生存配到?jīng)]有到位。

但這邊的房價被炒到了2萬，迫近了場所對立更好的長嶺居板塊。

分辨無非即是常識城有觀念，長嶺居沒有觀念罷了。

增城也是同樣的題目，地下鐵路除外的生存地區(qū)配到都不可熟，只能依靠鎮(zhèn)區(qū)配系，新塘房價卻上到2.5萬，朱村也到了2萬，并且增城仍舊上一波行情上漲幅度最大的地區(qū)之一。

那些板塊離中心地區(qū)40公里外，且價錢迫近中心城區(qū)的老破小。

這證明2個題目：

1、該炒的炒過了，休假仍舊逼近藻井。

2、廣州的購置力可驚宏大，能把40km外的房價推上天。

同樣烏云新城也能證明題目，一個觀念新區(qū)，最高房價達10w，直逼珠江新城。

再加上海人民廣播電臺州基礎(chǔ)沒有房價倒掛，也就基礎(chǔ)沒有策略凹地。

以是廣州的基礎(chǔ)面該當是：敏銳的廣州人，加上可驚的購置力，基礎(chǔ)上仍舊把能炒的觀念炒了一圈了，既沒有價格凹地，也沒有構(gòu)造行情，該貴的貴，該廉價的廉價。

所以，廣州只符合于長久入股，短期套利不妨停止廣州了。

至于板塊，我大略領(lǐng)會一下，就6類。

1、沒有任何意旨的板塊：從化、花都

廣州興盛目標是財產(chǎn)向東，向南超過。從化和花都偏離了都會進化目標、財產(chǎn)落場合向和高收入人群遷徙目標。

2、保值但沒有升值空間板塊：廣鋼、廣紙、越秀、珠江新城、琶洲

廣鋼、廣紙、越秀等老城區(qū)屬于同一種題目，地區(qū)內(nèi)利好基礎(chǔ)表露，將來所得既是當下所見，沒有新鴻基地產(chǎn)，只能縫補綴補。偏離都會財產(chǎn)蔓延帶。那些板塊都在西部，不足籌備和曝?zé)艄狻Ｄ切┑貐^(qū)配系老練，不至于掉坑，然而飛騰空間有限。

3、被低估板塊：烏云新城、番禺萬博

兩個板塊被重復(fù)爆炒，但簡直沒有老練的配系和財產(chǎn)落地。

4、短期被透支板塊：增城和中新常識城

在沒有任何落地的情景下，被炒了兩輪，離主城隔絕過遠，會合人丁能量差，短期內(nèi)房價跳漲過高。

5、有價格但須要長久持有的板塊：羊奶廠、扯坡、河漢東、蘿崗總署

一個都會的重心即是工作重心，是金融、高科技、底棲生物等財產(chǎn)會合的重心，即是說，這幾個板塊是廣州金融科創(chuàng)財產(chǎn)帶上的第一圈層外溢寓居區(qū)，這即是它最大的價格地方。

6、危害暴漲板塊：南沙

南沙有2個特性：

（1）炒輿圖觀念價格，和前海放在一道計劃的板塊，沒人敢說沒有價格。

（2）價錢夠低，誰都玩兒的起，能進場的玩家充滿多。

它最大的題目在乎周期太長，表面積太大，地盤太多。

以是在南沙采用入股的規(guī)則即是，盯住中心，明珠灣cbd，優(yōu)先商量南沙萬達、蕉門。

之上即是我對廣州房產(chǎn)近況的歸納，即使你感觸對你有扶助，點個贊再走唄~~~~~

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